Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC) có tiền thân là Công ty Cổ phần phát triển Hạ tầng Sonadezi được thành lập vào năm 2007. Công ty hoạt động trong lĩnh vực lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản. Công ty hoạt động trong các lĩnh vực như: (i) Đầu tư và phát triển khu đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư và các sân golf; (ii) Kinh doanh cơ sở hạ tầng của các công trình; (iii) Giao dịch, mua bán, chuyển nhượng, định giá, quản lý bất động sản. Một số dự án tiêu biểu của công ty như: Dự án Khu công nghiệp đô thị Châu Đức, dự án BOT đường 768, dự án khu dịch vụ thể dục thể thao Sonadezi… SZC được niêm yết va giao dịch trên thị trường Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) lần lượt vào cuối năm 2018 và đầu năm 2019.

• Đầu tư phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư và sân golf
• Kinh doanh công trình kết cấu hạ tầng
• Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, môi giới bất động sản, định giá bất động sản, tư vấn bất động sản, quảng cáo bất động sản, đấu giá bất động sản, quản lý bất động sản, sàn giao dịch bất động sản.
• Kinh doanh thu phí đường bộ

Tại thời điểm cuối Quý 3/2020, Tổng tài sản SZC ghi nhận 3.831 tỷ đồng, tăng 23% so với thời điểm đầu năm 2020. Đáng chú ý là khoản mục Xây dựng cơ bản dở dang 2.974,4 tỷ đồng, trong đó, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư KCN, KĐT Châu Đức là 2.833 tỷ đồng.
Các khoản phải thu có sự suy giảm đáng kể trong Quý 3/2020 vừa qua, tại thời điểm 30/09/2020, công ty chỉ ghi nhận 91,58 tỷ đồng, giảm đến gần 45% so với quý liền kề trước đó, chủ yếu là do giảm khoản trả trước người bán từ 151 tỷ đồng xuống 78 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của SZC có xu hướng tăng dần trong các Quý gần đây và đều chiếm trên 60% trong cơ cấu Tổng tài sản. Theo đó, cuối Quý 3.2020, công ty ghi nhận 2.590 tỷ đồng Tổng Nợ phải trả và tăng 41% so với cùng kỳ năm 2019. Ngoài khoản mục Người mua trả tiền trước về cho thuê KCN tăng thêm 267 tỷ đồng, (tăng 2.3 lần so với cùng kỳ) thì đáng chú ý là khoản tiền phải trả Hội đồng bồi thường Huyện Châu Đức 266 tỷ đồng cho triển khai dự án KCN Châu Đức.
Cuối tháng 10/2020, công ty vừa thông qua Quyết định vay thêm 400 tỷ đồng (với thời hạn 07 năm) để chi bồi thường giải phòng mặt bằng KCN Châu Đức. Tuy điều đó sẽ làm Tỷ lệ Nợ vay ngân hàng/Tổng tài sản tăng từ 25,6% lên 36%, nhưng vẫn nằm trong tỷ lệ vay nợ khá an toàn.

Kết thúc Q3.2020, doanh thu của SZC chỉ 88,54 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 37,1 tỷ đồng, giảm lần lượt 49% và 43% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo thông tin từ phía công ty, tình hình doanh thu Q3.2020 ảm đạm so với cùng kỳ là do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 khiến khách hàng thuê đất của doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn về tài chính theo đó làm cho doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm sút.
Tháng 9/2020 vừa qua, SZC đã cho CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (D2D) thuê lại 18,8 ha đất KCN Châu Đức có thời hạn đến năm 2058. Theo đó, với mức giá cho thuê hiện tại thì ước tính SZC sẽ ghi nhận 266 tỷ đồng doanh thu và phí quản lý 84 tỷ đồng.
Hiện tại SZC vẫn còn quỹ đất cho thuê lớn tại KCN Châu Đức (1.556 ha), với tỷ lệ lấp đầy chỉ mới khoảng 35%. Điều này sẽ giúp công ty có triển vọng tốt về tăng trưởng doanh thu trong tương lai khi giá thuê BĐS KCN liên tục tăng trong thời gian gần đây.

Dự án 1: KĐT Châu Đức
- Quy mô: 537 ha
- Tổng chi phí thiết kế đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng: 44,47 tỷ đồng
- Tỷ lệ đền bù 66% (tính đến thời điểm kết thúc năm 2019)
- Lũy kế đến năm 2019 đã thực hiện 576,83 ha và bàn giao được 410,79 ha.
- Thời gian mở bán dự án là vào cuối 2020 và từ 2021 SZC có thể hạch toán lợi nhuận cho công ty.
Dự án 2: KCN Châu Đức
- Quy mô: 1.556 ha
- Tổng mức đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng năm 2019 là 220,69 tỷ đồng hoàn thành 134,39% so với kế hoạch.
- Lũy kế đến 2019 đã hoàn thành được 1.251,24 ha bàn giao 1.052,75 ha
- Tỷ lệ đền bù: 72%
- Hiện nay dự án KCN Châu Đức vẫn đang giải phóng mặt bằng và đồng thời chưa ghi nhận vào doanh thu tuy nhiên với tốc độ cho thuê khoảng 100 ha/năm thì KCN Châu Đức kì vọng sẽ đem lại lợi nhuận ổn định trong 6-7 năm tới.
Dự án 3: Sân Golf Châu Đức
- Quy mô: diện tích 152 ha. Sân Golf 36 lỗ gồm Sân Golf Resort 18 lỗ và Sân Golf Tournament 18 lỗ và các hạng mục phụ trợ cho sân Golf như Nhà câu lạc bộ, Khu bảo dưỡng, nhà tập đánh Golf
- Tổng mức đầu tư sơ bộ: 1.317,060 tỷ đồng.
- Tỷ lệ đền bù 100%
- Lũy kế 3Q/2020 doanh nghiệp đã đầu tư 352,253 tỷ đồng bằng 26,7% tổng mức đầu tư.
- Tiến độ hoàn thiện: Đã được cấp Giấy phép xây dựng sân golf Resort 18 lỗ; Hoàn tất thi công hạng mục san nền tạo hình sân golf Resort 18 lỗ; Hoàn tất lựa chọn nhà thầu thi công cho các gói thầu còn lại của sân golf Resort 18 lỗ; Triển khai thi công gói thầu vườn ươm cỏ, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước ngầm, hệ thống tưới, tạo hình hoàn thiện sân golf Resort; Đã ký hợp đồng vay vốn với BIDV để đầu tư dự án sân Golf giai đoạn 1 với số tiền là 455 tỷ đồng.
Dự án 4: BOT đường 768
- Quy mô: Dự án BOT đường ĐT 768 có tổng chiều dài hơn 48km
- Vị trí: kết nối TP Biên Hòa đi huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai) và huyện Tân Uyên (Bình Dương).
- Tổng mức đầu tư 534 tỷ đồng
- Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản năm 2019 đã thực hiện là 10,540 tỷ đồng chỉ đạt 16% kế hoạch do chưa triển khai đầu tư dự án BOT đường 768 điều chỉnh.
- Thời gian thu phí là 35 năm. Trong đó thời gian xây dựng 5 năm (2010-2015); thời gian thu phí hoàn vốn 30 năm (2010-2039); thời gian thu phí tạo lợi nhuận 5 năm (2040-2044).
- Tính đến kỳ kế toán T9/2020 doanh thu từ dự án này chiếm 16,28% tổng doanh thu của SZC
- Thời gian hoàn vốn dự tính là 18 năm 7 tháng (tính từ 2020)

Trong ngắn hạn, do ảnh hưởng của dịch bệnh khiến tình hình kinh doanh của SZC giảm sút, tuy nhiên với quỹ đất lớn tại KCN Châu Đức với quy mô lên đến 1.556 ha, với tỷ lệ đền bù đạt trên 70% cùng với tỷ lệ lấp đầy KCN hiện mới đạt 35% và giá thuê liên tục tăng trong thời gian gần đây sẽ giúp công ty có triển vọng tốt về tăng trưởng doanh thu trong tương lai khi kinh tế phục hồi, cùng sự hưởng lợi về chuỗi dịch chuyển kinh tế toàn cầu.