Công ty Cổ phần Long Hậu (LHG) được thành lập vào năm 2006 theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 5003000142 cấp lần đầu bởi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích khu công nghiệp. LHG được cấp phép xây dựng khu công nghiệp Long Hậu từ năm 2006 và bắt đầu cung cấp dịch vụ cho khách hàng vào khu công nghiệp từ cuối năm 2007. Công ty là chủ đầu tư các dự án Khu công nghiệp Long Hậu với tổng diện tích gần 500 ha, bao gồm: Khu công nghiệp Long Hậu, Khu công nghiệp Long Hậu mở rộng, Khu dân cư – Tái định cư xã Long Hậu và Khu công nghiệp Long Hậu 3 – giai đoạn 1. LHG được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) từ năm 2010.

Đất công nghiệp cho thuê: Sở hữu tiềm năng về vị trí đắc địa, diện tích linh hoạt, đã đóng tiền sử dụng đất 1 lần, đất công nghiệp cho thuê chính là giải pháp tối ưu cho các nhà đầu tư có như cầu xây dựng cơ sở sản xuất gần TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận. Đất đã được san lấp mặt bằng và có hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, khách hàng có thể triển khai ngay công tác xây dựng nhà máy.
Nhà xưởng cho thuê xây sẵn: Nhà xưởng xây sẵn là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp muốn nhanh chóng đi vào sản xuất và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Nhà xưởng cho thuê tại KCN Long Hậu có diện tích từ 500-5.000m2, đáp ứng nhu cầu nhanh chóng bố trí máy móc để hoạt động, đồng thời phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và doanh nghiệp nước ngoài muốn thăm dò thị trường trước khi quyết định đầu tư lâu dài.
Nhà xưởng xây theo yêu cầu: Với nhà xưởng xây theo yêu cầu, doanh nghiệp có thể đa dạng trong lựa chọn kết cấu xây dựng để phù hợp với đặc thù mỗi ngành nghề. KCN Long Hậu sẽ hỗ trợ doanh nghiệp trong việc lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công, hỗ trợ giám sát nhằm tối ưu hóa chi phí và yêu cầu của nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể tham gia giám sát từ công đoạn thiết kế, thi công đến khi bàn giao nhà xưởng. Nhà xưởng xây theo yêu cầu có giá thuê tương đương nhà xưởng tiêu chuẩn, đồng thời có thể giúp nhà đầu tư thuận tiện và dễ dàng hơn trong việc tối đa hóa công năng sử dụng, nhanh chóng ổn định sản xuất kinh doanh và giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu.
Nhà xưởng cao tầng: Nhà xưởng có diện tích từ 150m2, phù hợp với doanh nghiệp ngành công nghiệp phụ trợ, ngành nghề sạch, doanh nghiệp thuê làm văn phòng…Công trình được trang bị đầy đủ tiện ích như thang máy, nhà để xe, máy phát điện, hệ thống PCCC..
Nhà xưởng công nghệ cao tại Đà Nẵng: Nhà xưởng công nghệ cao tại Đà Nẵng có quy mô 29,6ha, cung ứng nhà xưởng cho thuê linh hoạt 500-3.300m2 với đầy đủ dịch vụ hỗ trợ. Doanh nghiệp thuê nhà xưởng không chỉ được hưởng ưu đãi thuê hấp dẫn mà còn tận dụng các lợi thế về vị trí của khu công nghệ cao, nguồn lao động và tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng của Đà Nẵng.
Trung tâm thương mại Long Hậu: Trung tâm Thương mại – Dịch vụ Long Hậu có tổng diện tích 6.000m2 gồm 2 tầng, cung ứng mặt bằng văn phòng và bán lẻ cho thuê với diện tích linh hoạt từ 60-2.600m2. Trong đó, tầng 1 sẽ ưu tiên thu hút ngân hàng, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng - ẩm thực; tầng 2 sẽ dành cho văn phòng làm việc, các đơn vị tư vấn, văn phòng chia sẻ…

Tính đến thời điểm cuối Quý 3/2020, LHG ghi nhận khoản Tiền và tương đương tiền gần 138 tỷ đồng, tăng gần 34 tỷ đồng so với cùng kỳ, tuy nhiên khoản Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn giảm 185 tỷ đồng. Các khoản phải thu cũng giảm đến 21% do các KCN và nhà xưởng của công ty đa số đã được lấp đầy và tình hình giải phóng mặt bằng các KCN mới còn chậm.
Một điểm đáng lưu ý là LHG cho CTCP Công nghệ Igreen (là công ty liên kết của LHG, theo đó LHG góp 20 tỷ đồng, tương đương 40% vốn điều lệ của Igreen) vay 5 tỷ đồng. Hiện tại, CTCP Công nghệ Igreen ngưng hoạt động và đang thực hiện thủ tục phá sản, tuy nhiên LHG đã thực hiện trích lập dự phòng đầy đủ khoản cho vay và góp vốn này nên sẽ không còn ảnh hưởng đến cơ cấu tài sản của LHG trong thời gian tới.

Công ty có tỷ lệ vay nợ an toàn, Tổng nợ/Tổng tài sản chiếm 49,6%, trong đó tỷ lệ vay ngân hàng/Tổng tài sản chỉ 8,3%.
Cụ thể, tại thời điểm 30/09/2020, LHG có tổng Nợ gần 1.200 tỷ đồng, giảm hơn 160 tỷ đồng so với cùng kỳ với chủ yếu là Chi phí phải trả ngắn hạn 468 tỷ đồng (là chi phí ước tính phát sinh thêm để hoàn thành cơ sở hạ tầng của các khu đất dân cư và đất KCN đã được ghi nhận doanh thu; và tiền thuê đất phải nộp của các khu đất đã được ghi nhận doanh thu) và Thuế thu nhập hoãn lại 306 tỷ đồng.

LHG sẽ được hưởng lợi lớn từ làn sóng dịch chuyển FDI toàn cầu nếu các dự án diễn ra đúng tiến độ: Với diện tích quy hoạch dự án lớn: KCN Long Hậu 3-GĐ1 với quy mô gần 124ha, dự kiến hoàn thành năm 2019-2020; KCN Long Hậu 3-GĐ2 90ha; Khu dân cư-Tái định cư Long Hậu 3 19ha; Khu dân cư-Tái định cư Long Hậu mở rộng 10ha, dự kiến hoàn thành năm 2021. Kỳ vọng cuối năm nay, LHG sẽ cho thuê thêm khoảng 10ha trong KCN Long Hậu 3 với mức giá đến 120USD/m2 (giá tăng 10%), điều này sẽ giúp nâng dự báo lãi ròng nửa cuối năm của LHG.

Dự án KCN Long Hậu 3 – Giai đoạn 1 (123,98ha): Tính đến 31/12/2019, tổng diện tích bồi thường đạt 101,4ha (bao gồm 14,7ha đất công), đạt 82% tổng diện tích 123,98ha. Tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư đã chi 343,1 tỷ đồng (trong đó chi bồi thường hỗ trợ theo phương án là 292,2 tỷ đồng, LHG chi hỗ trợ bồi thường + tái định cư từ chi phí dự phòng là 50,9 tỷ đồng), nộp kho bạc cho công tác cưỡng chế các hộ chưa nhận tiền bồi thường là 50,5 tỷ đồng. Công tác san lấp mặt bằng lũy kế đạt 65,6ha, công tác thi công hệ thống giao thông và cấp thoát nước Đường số 12 đã hoàn thành đầu nối kết cấu hạ tầng để đủ điều kiện giao đất cho các khách hàng ưu tiên.
Dự án Khu dân cư – Tái định cư Long Hậu 3 (19,13ha): Dự án đã có thông báo thu hồi đất ngày 06/07/2018 và thông báo thu hồi đất đợt 2 vào ngày 12/04/2019. Đã hoàn thành toàn bộ công tác kê biên, kiểm đếm ngày 02/07/2019. Hiện đang thực hiện thẩm định giá để trình phê duyệt phương án bồi thường. Ngày 07/01/2020, Sở KHĐT đã ban hành Quyết định giãn tiến độ đầu tư KDC-TĐC Long Hậu 3 đến hết năm 2020 hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Dự án KCN Long Hậu 3 -Giai đoạn 2 (90ha): UBND huyện Cần Giuộc, UBND tỉnh Long An đang rà soát toàn bộ chỉ tiêu đất công nghiệp còn lại của LHG, trong đó có KCN LH3-GDD2 (90ha) và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất (dự kiến hoàn thành tháng 10/2020), sau đó tiếp tục thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư.
Đầu tư nhà xưởng xây sẵn: Trong năm 2019, LHG đã đầu tư xây dựng thêm 30.000m2 sàn xưởng gồm Nhà xưởng cao tầng (20.000m2) và nhà xưởng công nghệ cao Long Hậu – Đà Nẵng GĐ1 (10.000m2, nâng tổng diện tích sàn xưởng LHG đang quản lý đến thời điểm hiện tại hơn 92.000m2. Tỷ lệ lấp đầy các nhà xưởng hiện hữu xấp xỉ 100%, các nhà xưởng mới khai thác gồm: nhà xưởng cao tầng đạt 55%, nhà xưởng Long Hậu – Đà Nẵng GĐ1 đạt 100%.

LHG có cơ cấu tài sản lành mạnh và có tỷ lệ vay nợ an toàn. Trong thời gian tới, doanh thu của LHG tiếp tục duy trì ổn định, tuy nhiên sẽ khó có đột biến do đất cho thuê tại các KCN đã gần như được lấp đầy và tình hình triển khai các dự án mới còn chậm.