Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Dương ACC (ACC) có tiền thân là Xí nghiệp bê tông cốt thép và bê tông nhựa nóng trực thuộc Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex IDC được thành lập năm 2003. Hoạt động chính là sản xuất kinh doanh bê tông cốt thép, bê tông nhựa nóng, bê tông xi măng. Sản phẩm của công ty hầu hết đều được Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp bao tiêu đầu ra. Vốn điều lệ hiện nay của công ty là 300 tỷ đồng. Năm 2009 công ty nhận chứng chỉ ISO 9001:2008 do Trung Tâm Chứng Nhận Phù Hợp Quacert và niêm yết cổ phiếu ACC lần đầu tiên trên sàn giao dịch Upcom và năm 2011 cổ phiếu ACC giao dịch chính thức trên HOSE.

- Xây dựng công trình công ích
- Sản xuất và kinh doanh cống bê tông cốt thép các loại
- Sản xuất và kinh doanh bê tông nhựa nóng
- Sản xuất và kinh doanh bê tông xi măng
- Buôn bán vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng...…

Tại thời điểm kết thúc Q3/2021, Tổng tài sản của ACC tăng gần 7% so với hồi đầu lên 1.123 tỷ đồng chủ yếu do tăng Hàng tồn kho và Các khoản phải thu dài hạn từ việc hợp tác đầu tư kinh doanh bất động sản và xây dựng nhà ở thương mại.
Về cơ cấu tài sản ngắn hạn, Các khoản phải thu ghi nhận giảm 16,3% so với đầu năm, chỉ còn 176 tỷ đồng. Tiền và tương đương tiền giảm mạnh đến 96%, còn 7.9 tỷ đồng và chỉ chiếm 0.7% cơ cấu tổng tài sản, đây là tỷ lệ tiền thấp nhất của ACC trong vài Quý trở lại đây. Tuy nhiên, tỷ lệ này đối với ACC không quá lo ngại khi nhiều năm trở lại đây, phần lớn lợi nhuận Công ty tạo ra đều chia cho cổ đông Ví dụ như năm 2017, công ty chia tới 96,5% tổng lợi nhuận cho cổ đông, các năm còn lại đều thực hiện chia từ 47,9 - 72,7% lợi nhuận cho cổ đông. Vì vậy, lợi nhuận để lại không đáng kể, tỷ lệ tiền mặt của Công ty luôn duy trì tỷ lệ thấp.
Điểm sáng trong tài sản ngắn hạn của ACC đến từ khoản mục Hàng tồn kho tăng đến 14,8% so với đầu năm, lên 569 tỷ đồng, chiếm đến 50,6% Tổng tài sản công ty, điều này đến từ Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang 540 tỷ đồng (tăng 210 tỷ đồng), cụ thể trong đó, 330,3 tỷ đồng là tồn kho tại dự án Nhà ở thương mại Định Hoà và 210 tỷ đồng chi phí sản xuất thi công dở dang.
Về tài sản dài hạn của ACC tăng thêm đáng kể 2,7 lần so với thời điểm đầu năm, chủ yếu do tăng Các khoản phải thu dài hạn lên đến 255 tỷ đồng (thời điểm đầu năm chỉ 3 tỷ đồng). Đây là khoản hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở thương mại với Tổng công tu Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP tại Khu dân cư Ấp 5C, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương với tổng giá trị hợp đồng hơn 815 tỷ đồng.
Lưu chuyển tiền từ hoạt động kinh doanh của ACC liên tục âm trong 4 Quý gần đây, hiện tại tiền hoạt động của công ty và tài trợ cho các dự án đang triển khai hầu hết đều đến từ các khoản đi vay.

Kết thúc Quý 3/2021, Tổng nợ phải trả của ACC ghi nhận 660 tỷ đồng, tăng 21,5% so với hồi đầu năm do giữa tháng 9/2021, ACC đã phát hành 250 tỷ đồng trái phiếu cho nhà đầu tư riêng lẻ, trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản đảm bảo, kỳ hạn 5 năm. Mục tiêu của đợt phát hành trái phiếu là để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh bất động sản tại Khu dân cư Ấp 5C, phường Thới Hòa.
Tỷ lệ Tổng nợ/Tổng tài sản của công ty tăng lên gần 59%, trong đó Nợ vay ngân hàng/Tổng tài sản là 47%. Có thể thấy Cơ cấu Nợ của ACC đã được phân bổ dần sang Nợ dài hạn. Tuy nhiên, trong kỳ này, công ty đã ghi nhận dư nợ vay ngắn hạn lên tới hơn 400 tỷ đồng, áp lực đáo nợ trong năm nay sẽ ảnh hưởng lớn tới kế hoạch đầu tư dự án mới của Công ty.

Quý 3/2021 ACC công bố doanh thu thuần chỉ gần 29 tỷ đồng giảm 73,2% so với cùng kỳ: Giá vốn hàng bán cũng giảm tương ướng 71,1% nên công ty vẫn ghi nhận lãi gộp gần 6,6 tỷ đồng (giảm 78,3% so với cùng kỳ năm 2020). Mặc dù bị ảnh hưởng đáng kể từ đại dịch Covid-19 nhưng trong kỳ công ty ghi nhận 5,62 tỷ đồng lãi từ công ty liên doanh và Thu nhập khác, nên cuối kỳ công ty vẫn ghi nhận lãi 350 triệu đồng.
Lũy kế 9 tháng, ACC đã đem về 225 tỷ đồng doanh thu và hơn 26 tỷ đồng lãi sau thuế. Theo đó, công ty đã thực hiện được lần lượt 34% kế hoạch doanh thu và 38% kế hoạch lợi nhuận đặt ra cho cả năm.

Sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây lắp, ACC có tham vọng tạo đột phá với việc trở thành chủ đầu tư của dự án có quy mô lên tới hàng nghìn tỷ đồng: Mới đây, ACC đã phê duyệt tổng mức đầu tư dự án Xây dựng nhà ở thương mại trong dự án Khu dân cư Ấp 5C Thới Hoà, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Theo đó, dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 14,82 ha, quy mô 945 căn nhà ở thương mại. Tiến độ được chia làm ba giai đoạn: từ quý II đến hết quý IV/2021, triển khai các thủ tục đầu tư; từ quý I/2022 đến IV/2023, triển khai xây dựng; từ quý V/2021 đến IV/2025, khai thác kinh doanh. Tổng vốn đầu tư của dự án là 2.077,4 tỷ đồng; trong đó, tiền sử dụng đất, hạ tầng là 952,98 tỷ đồng, chi phí xây dựng nhà ở thương mại là 1.070,4 tỷ đồng và 154 tỷ đồng chi phí khác.

Ngoài dự án Khu dân cư Ấp 5C Thới Hoà, ACC đang triển khai đầu tư dự án bất động sản khác như dự án Nhà ở thương mại Định Hòa. Dự án Nhà ở thương mại Định Hoà mới xuất hiện trên báo cáo tài chính năm 2020, với giá trị tồn kho vào cuối năm là 188,8 tỷ đồng, như vậy sau 9 tháng 2021 tăng thêm 141,5 tỷ đồng. Đến nay, ACC chưa công bố chi tiết kế hoạch bán hàng và triển khai dự án này. Điều này đồng nghĩa với việc ACC tiếp tục đầu tư để phát triển dự án.

- Dự án Xây dựng nhà ở thương mại trong dự án Khu dân cư Ấp 5C Thới Hoà, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương: dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 14,82 ha, quy mô 945 căn nhà ở thương mại. Tiến độ được chia làm ba giai đoạn: từ quý II đến hết quý IV/2021, triển khai các thủ tục đầu tư; từ quý I/2022 đến IV/2023, triển khai xây dựng; từ quý V/2021 đến IV/2025, khai thác kinh doanh. Tổng vốn đầu tư của dự án là 2.077,4 tỷ đồng; trong đó, tiền sử dụng đất, hạ tầng là 952,98 tỷ đồng, chi phí xây dựng nhà ở thương mại là 1.070,4 tỷ đồng và 154 tỷ đồng chi phí khác.

- Dự án Nhà ở thương mại Định Hoà mới xuất hiện trên báo cáo tài chính năm 2020, với giá trị tồn kho vào cuối năm là 188,8 tỷ đồng, như vậy sau nửa đầu năm 2021 tăng thêm 141,5 tỷ đồng. Đến nay, ACC chưa công bố chi tiết kế hoạch bán hàng và triển khai dự án này

ACC mới lấn sân sang thị trường bất động sản nên Công ty chịu áp lực tăng vốn chủ sở hữu và vốn vay. Chính vì việc đẩy mạnh triển khai dự án với quy mô lớn, trong khi sức mạnh tài chính không được đánh giá cao, điều này sẽ là một thách thức không nhỏ đối với công ty. Tuy nhiên, ACC là đơn vị thành viên của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) nên ACC sẽ nhận được sự hỗ trợ của Công ty mẹ.

Mới đây, Hội đồng quản trị ACC đã thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát hành 75 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trong quý IV/2021, để tăng vốn từ 300 tỷ đồng lên 1.050 tỷ đồng. Mục tiêu của đợt phát hành là dành 450 tỷ đồng thực hiện thanh toán theo Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở với Becamex để thực hiện dự án nhà ở tại xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương; 300 tỷ đồng còn lại trả nợ ngân hàng.